Старт продаж ЖК “Сказочный лес”. Не останется ли этот объект сказкой?

Старт продаж ЖК “Сказочный лес”. Не останется ли этот объект сказкой?

11.04.2019 5 Автор StartyProdazh (Админ)

Кто из нас в детстве, читая истории про таинственные дремучие чащи и солнечные зелёные полянки, не мечтал навсегда переехать жить в этот сказочный лес? Куда-нибудь поближе к многолетним деревьям, весёлым зверятам и ягодам с грибочками. А кто, уже будучи взрослым, читая новости о политике, скандалах со звёздами и различных происшествиях, не мечтал переехать из этого тёмного мира в какой-нибудь более светлый? Куда-нибудь, где всё на своём месте, всё красиво, где есть всё необходимое.

Компания Seven Suns Development решила реализовать две эти мечты одновременно в одном объекте. Он даже так и называется – жилой комплекс комфорт-класса “Сказочный лес”, а построен он, при этом, в рамках концепции “Светлый мир”.

Цены на квартиры в ЖК “Сказочный лес”

Тип квартирыПлощадь (от-до), кв.м.Цена (от-до), руб.
Студия20,4 - 27,52,6 - 3,2 млн
Однокомнатная квартира29,1 - 373,4 - 4,1 млн
Двухкомнатная квартира41 - 62,35,1 - 6,9 млн
Трёхкомнатная квартира65 - 88,67,2 - 9,3 млн

Казалось бы, идеальный объект недвижимости! Однако сомнения в его идеальности возникают уже сейчас, а ведь он только-только вышел на старт продаж. Мы попытались разобраться, что на самом деле таится в этих дебрях, и до конца лишили “Светлый мир” всех тёмных мест.

Сказочный ЖК “Сказочный лес”

Жилой комплекс “Сказочный лес” совсем скоро должен появиться по адресу: Лосиноостровская улица, владение 45, что в Ярославском районе Северо-Восточного административного округа Москвы. На территории в 4,5 гектара вырастут четыре жилых корпуса с секциями переменной высоты, от 3 до 26 этажей.

Несмотря на то, что класс объекта застройщиком заявлен как “комфорт”, внешний вид у домов будет такой, как будто это самый настоящий “бизнес”. И дело не только в надёжной монолитной технологии строительства! Облицованные кирпичом и плиткой нейтрального светлого цвета, фасады зданий выглядят настолько стильно, что легко привлекают к себе внимание. Но в то же время они не настолько кричат о себе, чтобы отвлекать от чистой природы, окружающей данный ЖК.

ЖК Сказочный лес - корпуса

Да, природа вокруг “Сказочного леса” будет представлена во всей красе, и этот фактор может стать решающим при приобретении жилья в данном комплексе. Однако, опять же, во всём остальном это по-настоящему стильный и совершенно современный жилой комплекс. Обилие стекла в оформлении зданий хорошо смотрится снаружи, а изнутри предлагает потрясающие панорамные виды.

LIKE
Тихие и спокойные дворы и уютные и удобные входные группы подтверждают статус объекта комфорт-класса – здесь и правда всем будет комфортно.

В этом плане “Сказочный лес” даже немного напоминает объекты ГК “ПИК”. Тех можно ругать за одинаковые квартиры и не самое высокое качество строительства, но их дворы и места общего пользования по уровню комфорта обычно достойны восхищения. Ну а использование самой современной инженерии помогает вспомнить, что, хоть вы и живёте на лоне природы, но вокруг вас всё же настоящий мегаполис XXI века. Да, такой лес иначе как “сказочным” никак и не назовёшь!

ЖК Сказочный лес - благоустройство

Квартиры ЖК “Сказочный лес” только недавно появились в продаже.

Покупателям предлагаются студии, однушки, двушки и трёшки, диапазон площадей – от 20,4 до 88,6 квадратных метров.

Тип квартирыПлощадь (от-до), кв.м.Цена (от-до), руб.
Студия20,4 - 27,52,6 - 3,2 млн
Однокомнатная квартира29,1 - 373,4 - 4,1 млн
Двухкомнатная квартира41 - 62,35,1 - 6,9 млн
Трёхкомнатная квартира65 - 88,67,2 - 9,3 млн

Сдаётся жильё как в полностью готовом виде, с двумя вариантами чистовой отделки (посветлее и потемнее, всё как обычно),

ЖК Сказочный лес - отделка

так и без какой-либо отделки вообще, даже без межкомнатных перегородок. Можете выбрать, делать ли ремонт самим или довериться вкусу застройщика. На данный момент один квадратный метр стоит от 105 до 125 тысяч рублей, квартиры продаются за суммы от 2,6 до 9,3 миллионов. Нельзя забывать, что сейчас цены самые низкие, дальше они будут только расти. Если проект уж смог вас привлечь, покупку квартиры в нём лучше не откладывать в долгий ящик. Ввод ЖК в эксплуатацию должны начать во втором квартале 2021-го года.

Как купить

В ЖК есть 3 схемы покупки: 100% оплата, ипотека и рассрочка.

Ипотеку предоставляют такие банки, как Банк ДОМ.РФ, “Открытие”, ВТБ, ТКБ, “Металлинвестбанк”, “Газпромбанк” и “Возрождение”.

Ипотека в ЖК "Сказочный лес"

Рассрочка доступна в двух вариантах:

Вариант №1

  • минимальный 1-й взнос – 30%;
  • Срок выплаты остатка – до 31 марта 2020 года;
  • Порядок выплаты остатка – ежемесячно равными долями;
  • % на остаток – без %.

Вариант №2

  • 1-й взнос – 30%;
  • Срок выплаты остатка – до 31 марта 2021 года;
  • Порядок выплаты остатка – ежемесячно равными долями;
  • % на остаток – 1,5% ежемесячно.

Чудесная концепция “Светлый мир”

Если же “Сказочный лес” пока не успел вас привлечь, застройщик знает, как это сделать. Всего два слова – “Светлый мир”. Эту концепцию компания Seven Suns Development придумала сразу после своего образования, и она, можно сказать, является её визитной карточкой.

Суть “Светлого мира” вот, в чём

Застройщик предлагает своим клиентам не просто новый объект недвижимости, а объект недвижимости в экологически чистом и привлекательном месте.

Даже больше того: объекты Seven Suns Development не только получают какой-нибудь парк с прудом под окнами. Они вступают с окружающей их природой в симбиоз, образуют практически новую социальную среду.

Посмотрим на уже построенные ЖК данного девелопера, пусть для этого нам и придётся из обычной столицы отправиться в Северную. Вот жилой комплекс “О’Юность…” в Невском районе – окружённый тремя зелёными скверами, он соседствует с самой Невой, и это соседство является чуть ли не главным его конкурентным преимуществом.

Или вот построенный в рамках “Светлого мира” ЖК комфорт-класса “Внутри” в Сестрорецке. С одной стороны – зелёный лес, с другой – Финский залив. Да, центр Петербурга не близко, но этот комплекс выбирают по другой причине: это же практически жильё на курорте (не зря район, в котором он располагается, называется Курортным).

И остальные объекты у Seven Suns Development такие же: “Тихая гавань” и “Я – романтик” рядом с заливом на Васильевском острове, “Жизнь” – неподалёку от Пулковского парка. Но на рынок недвижимости Москвы застройщик пока только выходит, поэтому здесь он ещё нуждается в представлениях.

Застройщик Seven Suns Development – новичок, но только для Москвы

Компания Seven Suns Development официально появилась в Санкт-Петербурге в 2013-м году. Принципы, сформулированные в описании концепции “Светлый мир”, она приняла сразу же, что выделило её среди целого множества дебютантов рынка недвижимости. И, как мы видим из 2019-го, помогло добиться успеха – сейчас за плечами Seven Suns Development уже есть парочка готовых объектов, ещё несколько в процессе, а сам застройщик уже вышел за пределы Петербурга и начал два ЖК в Москве.

Несмотря на работу застройщика в рамках одной и той же концепции, нельзя сказать, что все объекты Seven Suns Development похожи друг на друга. Всё как раз наоборот, каждый из них уникален. При этом, каждый свой проект компания полностью разрабатывает самостоятельно и практически не пользуется ничьей помощью.

ЖК Сказочный лес - внутренний двор, детские площадки

Такие самонадеянные и самоуверенные девелоперы часто слишком быстро оказываются у разбитого корыта и, предлагая необычные детали, забывают об основах.

Но вот в ЖК “Сказочный лес”, кажется, ни о чём не забыли – на территории объекта обещают построить собственные детский сад и школу, под благоустроенными дворами с детскими и спортивными площадками обустроить просторный подземный паркинг, а на первых этажах корпусов открыть магазины, кафе, салоны красоты и всё такое прочее. И это при том, что, напомним, располагается-то “Сказочный лес” прямо на территории национального парка Лосиный остров. Зелёное окружение объекта – не менее, а то и более важная его часть, чем собственная инфраструктура.

Прелести Лосиного острова и Ярославского района

А что первые, как, впрочем, и последующие покупатели квартир в “Сказочном лесу” получат не от застройщика, а от самого этого места? Тоже не мало! Об экологии говорить не будем, с ней и так всё уже должно быть понятно – Лосиный остров является самой крупной зелёной зоной на территории Москвы. Никаких вредных производств поблизости с ЖК при этом просто нет, да и шум от автомобильного трафика не будет будить вас по утрам.

ЖК Сказочный лес - в окружении леса

А Ярославский район столицы, где и расположился интересный нам комплекс, обладает давно сложившейся и развитой инфраструктурой сетью. На его территории хватает образовательных учреждений (ближайшие – детские сады №35 и №1040, школы №365 и №1795, а также Кадетская школа-интернат №5) и учреждений здравоохранения (есть пара больниц и частная ветеринарная клиника). Нет в районе проблем и с магазинами – к вашим услугам “Ашан” и “Авоська”, а также торговые центры “Подсолнухи”, “Подбельский” и “Преображенский”.

ЖК Сказочный лес - районная инфраструктура

Транспортную доступность жителям “Сказочного леса” будут обеспечивать расположенные неподалёку от него проспект Мира, Ярославское и Щёлковское шоссе. Для любителей общественного транспорта рядом есть автобусная остановка, а чуть подальше – станции метро “Бульвар Рокоссовского”, “Белокаменная” и “Бабушкинская”.

Впрочем, до каждой из них быстро дойти пешком не получится, тоже нужно на чём-то ехать. Расположение посреди леса имеет свои недостатки.

Вопросы, сомнения и проблемы

И вообще, транспортная доступность “Сказочного леса” – один из главных его минусов, который уже сейчас заметен невооружённым глазом, достаточно просто посмотреть на карту. На крупные дороги ещё нужно выехать, до метро быстро тоже никак не доберёшься.

Да и остальная инфраструктура… Нет, в районе-то она есть, но вот поблизости с будущим ЖК её откровенно мало. На бумаге живём в Москве, а по ощущениям – где-то за городом.

ВАЖНО
Обещанная собственная инфраструктура появится только к завершению строительства всего объекта, то есть, её ещё придётся подождать.

Первым новосёлам комплекса придётся как-то приспосабливаться и успокаивать себя обещаниями застройщика о полном комфорте в ближайшей перспективе.

ЖК Сказочный лес - транспортная доступность

К слову, о застройщике. Мы не называем его дебютантом, потому что он уже построил пару объектов в Санкт-Петербурге. Но, объективности ради, в Москву он пришёл впервые, и её рынок недвижимости всё ещё может оказаться ему не по зубам. Прошлые заслуги – не в счёт. Да и были ли они? Отзывы о петербургских ЖК Seven Suns Development очень противоречивые. Есть как плохие, так и хорошие, но то, что большими событиями на рынке они не стали, – это факт.

В то же время пресса Северной столицы пишет об иске о банкротстве, поданном на Seven Suns Development.

А можно ли строить на Лосином острове?

И, пожалуй, главный вопрос к Seven Suns: почему, пытаясь выйти на московский рынок, застройщик выбирает под застройку место посреди парка. Сомнения в том, можно ли вообще что-то строить там, где скоро должен появиться “Сказочный лес”, есть как будто у всех, кто о нём хоть что-то говорит. По документам вроде всё чисто, но любой неприятный сюрприз в этом контексте станет крахом для всего объекта.

Например, нам стало известно, что Минприроды было против выдачи разрешение на строительство в данной зоне, а Сергей Митрохин (политик и экс-председатель партии “Яблоко”) заявил, что федеральные власти не в состоянии повлиять на муниципальных чиновников, которые и выдали данный документ.

Подобные межведомственные “тёрки” могут стать проблемой как для застройщика, так и для покупателей. Ведь прецеденты уже были: дольщики ЖК “Гольяново парк” так и  не стали собственниками своих квартир, построенных также на территории заповедника Лосиный Остров, ведь разрешение на ввод в эксплуатацию так и не было выдано. Домам грозит признание самостроями.

Выводы

В документах, на рендерах и в воображении ЖК “Светлый мир. Сказочный лес” кажется почти идеальным объектом недвижимости. Тут вам и загородная экология при расположении в Москве, и богатые собственная и районная инфраструктуры, и разнообразные квартиры. Цены сейчас тоже кажутся весьма привлекательными.

Но в то же время у объекта столько проблем, что идеальным его ну никак не назовёшь. Разве можно так говорить, когда возникают хоть какие-то сомнения в том, что ЖК будет построен вовремя и даже что он будет построен вообще? Парадокс – в целях экономии покупать квартиру в “Сказочном лесу” лучше всего прямо сейчас. Но, при этом, прямо сейчас вы рискуете просто потерять деньги, ведь желанной надёжности у объекта нет. Рекомендуем всё же чуть-чуть подождать – скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается.

Плюсы

  • Интересная концепция связи с природой;
  • Стильный внешний вид;
  • Монолитные здания;
  • Есть квартиры с отделкой и без;
  • Богатая собственная инфраструктура;
  • Чудесная экология;
  • Низкие цены.

Минусы

  • Новый для московского рынка застройщик;
  • Сомнительная транспортная доступность;
  • До объектов районной инфраструктуры не близко;
  • Проект ещё как будто не до конца сформирован, можно ждать сюрпризов;
  • Не очень понятно, как девелопер получил разрешение на строительство в таком месте.