ЖК “Одинград”: на старте продаж

ЖК “Одинград”: на старте продаж

09.08.2018 11 Автор StartyProdazh (Админ)

Название ЖК «Одинград» звучит так, как будто располагается он где-то в Вальхалле – но нет, всего лишь в подмосковном Одинцове. Разбираемся, чем новый объект компании Ingrad будет отвлекать на себя внимание от конкурентов, если не Тором и не валькириями.

Почти всё, что известно о ЖК “Одинград”

“Одинград” только-только поступил в продажу, да и его строительство пока находится лишь на начальных этапах, поэтому известно об объекте не так уж много – новые интересные детали информации о нём, как хорошие, так и плохие, ещё могут появиться. Но в третьем квартале 2020-го, когда комплекс обещают сдать, цены на квартиры в нём наверняка вырастут, поэтому, в теории, приобретать жильё там лучше прямо сейчас.Старт продаж ЖК "Одинград" от "Инград"

НО!

Но это, конечно, если вас не смущает тот факт, что “Инград” за свою недолгую историю не сдал пока ни одного комплекса в эксплуатацию. Его дольщиков, как довольных, так и не очень, пока нет, и посмотреть на результаты его трудов пока, увы, не получится.

Но если вы всё же решитесь на скорую покупку в “Одинграде”, то самая маленькая однокомнатная квартира на 25 квадратных метров обойдётся вам в 2,4 миллиона рублей. Кстати, из этих 25 “квадратов” целых 6, 26 придутся на лоджию. Отлично для тех, кто любит организовывать на них рабочие или лаундж-зоны и совсем не отлично для тех, кто равнодушен к подобному и дорожит каждым функциональным метром и без того небольшой квартиры.

Планировка однокомнатной квартиры в ЖК "Одинград"

Цены на двухкомнатные квартиры (от 42 квадратных метров) начинаются с 3,8 миллионов, на трёхкомнатные (от 61 квадратного метра) – с 5,1 миллиона. Ну а самая большая и, соответственно, самая дорогая квартира “Одинграда”, которая уже находится в продаже – это 89-метровая “трёшка”, её отдают за 5,7 миллионов рублей.

Планировка трехкомнатной квартиры в ЖК "Одинград"

Трёшки” в Одинбурге, кстати, с ещё большей лоджией, чем “однушки” и “двушки” – здесь простор аж в 7,38 кв.м.!

Надо сказать, что потолок цен пока что довольно низкий. За один квадратный метр просят от 75,3 до 106,1 тысяч.

А что, собственно, покупаем?

Что вы получите за такие деньги? Жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из трёх монолитных корпусов переменной высоты – от 15 до 17 этажей. Застройщик явно позаботился о его внешнем виде – в качестве архитекторов нанял финское бюро “Tikkanen”, а ландшафтный дизайн дворов доверил московской компании с несколько рэперским названием ICUBE. На картинках, впрочем, ЖК выглядит не то чтобы особенно интересно, внимание на белых и серых фасадах привлекают только яркие бирюзовые вставки.

Фасад ЖК "Одинбург"

Но по рендерам судить сложно – возможно, итоговый результат и правда станет самым красивым в Одинцово, всё-таки конкуренция там не такая уж высокая.

Но главная фишка объекта – это всё же не дома, а квартиры. Пусть все они и сравнительно небольшие (максимальная площадь, кажется, 112 квадратных метров, но такая квартира ещё не поступила в продажу), зато у застройщика есть целый набор интересных дополнений к ним.

КСТАТИ!

Если верить официальному сайту “Одинграда”, в его корпусах будут квартиры с окнами в ванной, с каминами, с террасами и даже с саунами – предложения на нашем рынке редкие, тем более в Подмосковье. Тем более, в комфорт-классе!

Камины и террассы в ЖК "Одинбург"

Подтверждать заявленный комфорт-класс застройщик будет с помощью модного сейчас благоустроенного двора без машин. Обещают даже, что на всей его территории будет работать Wi-Fi, но радоваться этому пока не стоит – скажем, в ЖК “Мещерский лес”, где были такие же обещания, он плохо реализован и, по сути, предоставляется платно.

Ещё одна привлекательная черта этого ЖК – квартиры предлагаются как без отделки вообще, так и в полностью готовом виде. Причём, первые располагаются в одном корпусе, а вторые в другом – если вы не будете запариваться с ремонтом, соседи, которые всё же решат запариться, вашему спокойствию не помешают.

Отделки на рендерах, к слову, выглядят просто сказочно.

Отделка ЖК "Одинбург"

Другие характеристики комфорт-класса – дизайнерские входные группы и развитая социальная и коммерческая инфраструктура. Что войдёт в последнюю, пока точно неизвестно, но говорят, что будут довольны и дети, и взрослые. Вероятно, на детские и спортивные площадки на придомой территории и на магазинчики с кафешками на первых этажах зданий рассчитывать можно.

Хотелось бы, конечно, вместе с этим получить и собственные детский сад и школу, но это вряд ли получится – судя по всему, застройщик планирует ещё сильнее загрузить городские образовательные учреждения. Учитывая, что их в Одинцово и так не очень много, нужно признать, что это его явная недоработка.

Окружение, конкуренты и другие детали

Главным конкурентом “Одинграда”, пожалуй, стоит считать уже частично сданный жилой комплекс “Одинбург” от AFI Development, с которым они похожи даже названиями, так что их легко перепутать.

Одинбург и Одинград на карте

Но “Одинбург” выглядит попроще, а вот квартиры в нём стоят дороже – это и понятно, ведь “Одинград” пока только на старте продаж. Вероятно, цены на самые маленькие квартиры в “Граде” скоро догонят “Бург” – там различие всего в сто тысяч рублей. Добраться же до высшей отметки “Бурга” будет уже сложнее – квартира с четырьмя комнатами и 122 квадратными метрами площади там стоит 15,5 миллионов. Ещё один серьёзный конкурент “Одинграда” – расположенный даже ближе к нему ЖК “Центральный”, в котором цены на квартиры начинаются уже от 3,3 миллионов, но там и площади побольше.

Если “Одинград” и цены на квартиры в нём вам нравятся, но смущает только то, что расположен он не в Москве, не беспокойтесь. Во-первых, вместо столичных развлечений вы получите огромные зелёные зоны – Подушкинский и Дубковский леса находятся буквально по соседству.

Окружение ЖК Одинград

Во-вторых, несмотря на такое вполне себе провинциальное окружение, Одинцово – город, который очень плотно связан с Москвой. Если вы пользуетесь общественным транспортом, в вашем распоряжении электричка до Белорусского вокзала и маршрутки до метро, ну а для автомобилистов МКАД менее, чем в десяти километрах. Правда, словам застройщика о том, что добраться до него получится за 15 минут, верить нельзя: Можайское шоссе знаменито своими пробками, а решать эту проблему в ближайшие годы никто, кажется, и не собирается.

Застройщик: верить или не верить?

О застройщике “Одинграда”, компании Ingrad, сложно говорить с уверенностью. Официально на рынке недвижимости она находится с 2011 года, а уже якобы успела завершить пару десятков объектов и сейчас одновременно строит ещё целое множество. На самом же деле, все сданные объекты в её портфеле строила не она, а поглощённая ей компания “ОПИН”. Ingrad может приписывать себе всё, что угодно, однако пока мы не увидим ЖК, построенные ей самостоятельно, называть её надёжной и опытной и вообще как-либо её хвалить мы не будем.

Тут же хочется обратить внимание на то, что управляющая компания на объекте, судя по всему, будет от застройщика. Чего от неё ждать, мы точно не знаем – вполне возможно, первых жильцов “Одинграда” неприятно удивят ещё её тарифы. Ну а уж как она будет работать, не допустит ли типичных для новичков ошибок, сейчас совсем нельзя загадывать.



Брать или подождать?

“Одинград” – интересный проект, который выделяется на фоне застройки Одинцово, как бирюзовые полосы на его серых фасадах. Если его расположение вас устраивает, а реальная неопытность застройщика не смущает, то квартиру в нём лучше брать уже сейчас – за эту самую “интересность” совсем скоро наверняка будут просить ещё больше.

Плюсы

  • Интересные архитектура и дизайн;
  • Необычные дополнения к квартирам;
  •  Возможность взять квартиру сразу с отделкой.

Минусы

  • Высокие для Одинцово цены;
  • К проекту хватает вопросов;
  • Долго добираться до Москвы;
  • Застройщика пока нельзя назвать ни опытным, ни надёжным.
КСТАТИ!

А чтобы не купить долгострой, обязательно читайте сайт Novostroyman.ru – там как раз о них активно пишут!