ЖК “Метрополия”. Монополия на Волгоградский проспект

ЖК “Метрополия”. Монополия на Волгоградский проспект

08.08.2018 1 Автор StartyProdazh (Админ)

Вообще, “метрополия” переводится как “материнский город” и обозначает государство по отношению к его колониям. Но даже если не знать древнегреческого языка, это слово вызывает некий трепет – в нём слышится нечто среднее между метрополисом и монополией. Рассказываем о ЖК с таким внушительным названием, квартиры в котором совсем недавно поступили в продажу.

Тип квартирыПлощадь (от-до), кв.м.Цена (от-до), руб.
Однокомнатная квартира24,4 - 483,5 - 6,9 млн
Двухкомнатная квартира54,2 - 69,17,2 - 9,6 млн
Трёхкомнатная квартира79,2 - 87,710,3 - 11,9 млн

Всё, что известно о ЖК “Метрополия”

“Метрополия” – жилой комплекс бизнес-класса, который компания MR Group строит на Волгоградском проспекте, в Южнопортовом районе Москвы. Хотя разрешение на его строительство было выдано совсем недавно, в июне этого года, а старт продаж вообще случился только в сентябре, общее представление о проекте составить уже можно.

Возможно, дело в том, что судьба территории, на которой сейчас строится комплекс, очень долго не могла решиться.

СПРАВКА
Сначала она принадлежала городу, а на ней работал завод “Москвич”. Потом от московских властей территория перешла в руки группы компаний “Метрополь”.

Те сначала хотели сделать здесь торговый центр вместе с компанией Optima Development, а после, когда этот проект не получился, решили сотрудничать с MR Group – так, собственно, и начинается история ЖК “Метрополия”.

Вернее, даже не ЖК, а МФК, потому что часть его будет отдана под офисы. Так или иначе, но затягивать с возведением комплекса не хотят, а то, не дай бог, снова ничего не получится.

Чур меня

 

MR Group подошла к вопросу, как всегда, серьёзно и ответственно – архитектурную концепцию комплекса доверила бюро SPEECH Сергея Чобана, благоустройством попросила заняться бюро “Утро”. Теперь посреди зелёного двора (кстати, вход в него будет осуществляться не по каким-нибудь карточкам, а по отпечатку пальца – как в айфонах) с детскими и спортивными площадками и с площадью в центре должны вырасти семь 30-этажных монолитных корпусов.

ЖК Метрополия (комплекс полностью)

По словам архитекторов, свои здания они относят к немецкому экспрессионизму. Если не знаете, что это, вспомните Сиднейский оперный театр, ну или поищите в интернете фотографии гамбургского Чилехауса – это как раз знаменитые представители стиля. Даже странно, что ни Сиднея, ни Гамбурга нет среди названий корпусов “Метрополии”, хотя вообще-то там сплошь города – Лондон, Рим, Нью-Йорк, Токио, Париж, Берлин и родная Москва. Интересно было бы узнать, чем они будут отличаться друг от друга внутри и какие особенности будут у каждого дома-города, но этой информации придётся подождать.




Что покупаем?

113 тысяч квадратных метров из 150 всего проекта займёт жилая недвижимость. Ну то есть да, здесь будут какие-то инфраструктурные объекты (магазины на первых этажах, детский сад, подземный паркинг почти на тысячу машиномест и на некоторое количество кладовых помещений), но большую часть отдадут под квартиры. Там есть, из чего выбрать – от скромных студий на 24,4 квадратных метра до просторных трёхкомнатных вариантов почти на 90.

Тип квартирыПлощадь (от-до), кв.м.Цена (от-до), руб.
Однокомнатная квартира24,4 - 483,5 - 6,9 млн
Двухкомнатная квартира54,2 - 69,17,2 - 9,6 млн
Трёхкомнатная квартира79,2 - 87,710,3 - 11,9 млн

Любую квартиру в “Метрополии” можно взять как без ремонта вообще, так и с предчистовой отделкой. А ещё ходят слухи о том, что скоро квартиру здесь можно будет взять сразу в готовом виде. А что, было бы удобно – выбираете понравившийся вам стиль, ждёте готовности, а потом привозите мебель и технику и наслаждаетесь жизнью. Судя по всему, и здесь будет доступна известная всем MR Ready – отделка в трех вариантах: лофт, классический и комфортный.

Отделка в ЖК Дискавери

Сейчас минимальная стоимость квадратного метра в “Метрополии” – 130 тысяч рублей, максимальная – 144 тысячи. Цены на квартиры начинаются от 3,5 миллионов и доходят до 11,9 миллионов рублей, для такого объекта это совсем немного. Хотя сдавать ЖК будут только в первом квартале 2021-го года, приобретать жильё в нём лучше прямо сейчас – скоро цены наверняка вырастут, и вырастут очень сильно.

Студии и “однушки” здесь – достаточно просторные, есть варианты с гардеробными, а есть – с по-настоящему королевскими кухнями, метражом в 21 кв.м. Но все, как одна, с совмещенными санузлами. Достаточно спорное решение, согласитесь.

 

Однушки в ЖК Метрополия

“Двушки” же – сплошь с двумя санузлами, многие – с гардеробными. В квартирах с этим счастьем модницы, правда, более скромные кухни – порядка 12 кв.м. А вот жилье без гардеробных отличается просторными кухнями-гостиными. Так что выбор есть, а это – прекрасно!

Двушки в ЖК Метрополия

А вот у “трёшек” разнообразия немного. Пока что представлено всего 2 планировки: просторные комнаты, 2 санузла, никаких гардеробных.

Трешки в ЖК Метрополия

Очень жаль, что на данный момент ни в одном формате квартир нет распашонок. Что это – непредусмотрительность или маркетинговый ход, чтобы продать сладкие форматы за бОльшие деньги?

Окружение, конкуренты и другие детали

Некоторые сайты о недвижимости называют расположение “Метрополии” безусловно удачным, на его прошлое, видимо, предпочитая закрывать глаза. Как ни грустно это признавать, но расположение на месте бывшей промзоны не может быть удачным по определению.

Тем более, Микояновский мясокомбинат как работал тут, так и работает – аккурат в 1 км от “Метрополии”.

ЖК Метрополия (окружение)

Промзоны у ЖК “Метрополия”

Таким оно может только стать – и то, когда застройщик обеспечит своим клиентам инфраструктуру и нормализует в районе экологию. Понятно, что MR Group в случае с “Метрополией” этим всем тоже займётся – о зелёной зоне с прудом на территории ЖК сообщается как раз для того, чтобы никто не переживал из-за возможных проблем с почвой и воздухом.

В данном случае на пользу экологии не пойдёт и  соседство с такими крупными дорогами, как Волгоградский проспект и ТТК. В общем, даже несмотря на наличие нескольких парков и скверов вокруг (про которые, впрочем, уж никак нельзя сказать, что они находятся поблизости), своя зелёная зона ЖК “Метрополь” точно понадобится.




Если не брать в расчёт экологию, район, в котором расположилась “Метрополия”, и правда неплохой. В шаговой доступности от неё работает несколько хороших школ и гимназий, есть парочка торговых комплексов, ну и сразу две станции метро – “Волгоградский проспект” и “Дубровка”, ну и МЦК “Угрешская”.

ЖК Метрополия (расположение)

В общем, когда MR Group наконец разберётся с экологией района, мы будем готовы признать расположение “Метрополии” хорошим. Что она это сделает, сомневаться не приходится – всё-таки застройщик это надёжный и опытный, о своих клиентах он заботится.

У “Метрополии” хватает конкурентов – назовём, например, такие ЖК, как “Sreda” от PSN Group, “Кварталы 21/19” от “ВекторСтройФинанс”  и “Life-Волжская” от ГК “Пионер”. Сейчас “Метрополия” кажется привлекательнее их по крайней мере из-за своего внешнего вида и низких цен. Но это всё потому, что объект пока только на старте – скоро и цены наверняка вырастут, и мы узнаем о нём новые детали, которые нам, возможно, не понравятся.

Брать или подождать?

Благодаря надёжному застройщику, в скором воплощении “Метрополии” в реальность почти нет сомнений. Благодаря помогающим ему архитектурным и дизайнерским бюро нет сомнений, что это воплощение будет качественным и привлекательным. Если только ничего в проекте не решат поменять.

Поэтому если район с промышленным прошлым вас не смущает, берите квартиру в “Метрополии” прямо сейчас – ниже цены уже не будут, причём даже у конкурентов.



Возможные проблемы

MR Group в данный момент видится мне наиболее надежным застройщиком на рынке наравне разве что с “Пионером”, “Галсом” и “Донстроем”. Однако это вовсе не значит, что огрех у компании нет. С чем вы можете столкнуться, покупая квартиру у девелопера:

  • Удешевление проекта. Не исключено, что в какой-то момент MR Group решит, что клинтерный кирпич, например, слишком дорог и нужно сменить его на клинкерную плитку, а сеть детских площадок – ненужная роскошь, поэтому их количество можно сокритить.
  • Затопление паркингов. Подземные паркинги в проектах застройщика – явление частое и приятное. Куда менее приятно, что они нередко затапливаются: во время паводков, ливней. Ну не умеет компания бороться с этой проблемой, се ля ви.
  • Строительные недостатки. Горизонтальные отклонения стен – самая частая проблема в ЖК “МР Групп”, учитывайте это при приёмке квартиры, а также то, что это, возможно, придется исправлять самим, если упустите проблему в ходе проверки.
  • Навязанные услуги. Мой любимый пункт, потому что в клучае “МР-а” “доппакет” действительно нелеп. Менеджеры по продажам предлагают услугу регистрации ДДУ в Росреестре за очень и очень внушительную сумму, которая прямо пропорциональна цене квартиры и может достигать 100 000 руб. При том, что самостоятельная регистрации (в которой вам не могут отказать по закону) не стоит и 500 руб.

джеки чан схватился за голову

Плюсы

  • Стильная архитектура;
  • Квартиры с отделкой и без;
  • Сравнительно низкие цены на старте;
  • Наличие собственной и районной инфраструктуры.

Минусы

  • Район с очень плохой экологией;
  • Небольшие площади квартир для бизнес-класса;
  • Отсутствие квартир-распашонок (по крайней мере, на старте продаж).