ЖК “Люберцы Парк” от ГК “ПИК”: на старт (продаж), внимание, марш!

ЖК “Люберцы Парк” от ГК “ПИК”: на старт (продаж), внимание, марш!

13.08.2018 12 Автор StartyProdazh (Админ)

Люблю, ох люблю я жилые комплексы от ГК “ПИК”! Никогда в них нет ни изюминки, ни искры, но зато, как поётся в известной песне, я узнаю их из тысячи! По одинаковым корзинам кондиционеров, по штампованным фасадам, по рекламе на шоссе! Да, изысканной архитектуры в качестве вишенки ЖК “Люберцы парк” не предвидится, но давайте взглянем, чем же “начинили” этот “тортик”.

Тип квартирыПлощадь (от-до), кв.м.Цена (от-до), руб.
Студия19,8 - 28,82,6 - 3,5 млн
Однокомнатная квартира35,8 - 44,63,7 - 4,3 млн
Двухкомнатная квартира35,8 - 72,13,7 - 6,3 млн
Трёхкомнатная квартира64,9 - 80,15,5 - 6,4 млн

Состав комплекса

Согласно генплану, который был опубликовано вместе со стартом продаж, в состав “Люберцы Парк” рано или поздно войдут 10 панельных корпусов: 2 из них огромные П-образные махины, 8 же – более компактные 25-этажные (судя по генплану, документов на эти корпуса пока нет) башни.

ЖК Люберцы Парк (генплан)

КСТАТИ!

Кроме жилых корпусов застройщик обещает построить школу на 1 170 мест, достаточно небольшую поликлинику на 155 посещений в смену и 2 детских сада на 570 детей.

Если внимательно посмотреть на генплан, можно высчитать: в жилом комплексе, в конечном итоге, появится 4 656 квартир. Достаточно ли на такой объем заявленного инфраструктурного предложения – вопрос достаточно спорный.

Подземных паркингов в ЖК не запланировано. А вот наземных многоуровневых должно быть 2, если, конечно же, ничего не изменится, как это бывает у “ПИК”. Правда, сколько там будет машиномест – пока не ясно.

В проектной декларации 1-го корпуса, который как раз и вышел на старт продаж, прописано наличие 237 машиномест на открытых автостоянках “с твердым покрытием” – т.е. на обычных гостевых стоянках.



Что покупаем?

Итак, на старте продаж в ЖК “Люберцы Парк” можно купить одну из 1 228 квартир в 1-м корпусе. Собственно, квартирография весьма стандартная: студии, “однушки”, “двушки” и “трешки”.

Тип квартирыПлощадь (от-до), кв.м.Цена (от-до), руб.
Студия19,8 - 28,82,6 - 3,5 млн
Однокомнатная квартира35,8 - 44,63,7 - 4,3 млн
Двухкомнатная квартира35,8 - 72,13,7 - 6,3 млн
Трёхкомнатная квартира64,9 - 80,15,5 - 6,4 млн

Самая скромная студия обойдется вам 2 585 880 руб. – такая себе очень стандартная прямоугольная квартирка на втором этаже без острых углов (слава богу) и неправильных изгибов, но и без балкона/лоджии.

Студии в ЖК "Люберцы Парк"

ВАЖНО

Следует отметить, что в первом корпусе и вовсе отсутствуют подобные блага в виде лоджий или балконов, поэтому для хранения инвентаря/баночек с вареньем придется собственноручно сооружать соответствующие места. Ну или покупать кладовую. Их в 1-м корпусе их заявлено 432.

Самая дешевая “однушка” в ЖК “Люберцы Парк” стоит 3 716 040 руб. Это квартира достаточной большой для такого формата площади – 35,8 кв.м. Тут стоит отдать “ПИКу” должное – в комплексе, в принципе, очень просторные “однушки” – вплоть до 44,6 кв.м. (цена – 4 219 160 руб.). Мы-то знаем, что есть ЖК, где с подобным метражом продают “двушки”.

Благодаря такой щедрости компании, в квартирах, конечно, очень хорошие по метражу кухни – от 11,2 кв.м. до 22,3!

Однушки в ЖК "Люберцы Парк"

Есть и в “двушках” такие же удачные планировки, ну а есть… “европланировки” – т.е. “однушки”, которые, благодаря нескольким лишний квадратным метрам, почему-то называют двухкомнатными квартирами.

ЧИТАТЬ ПОДРОБНЕЕ О ПЛАНИРОВКАХ ДВУШЕК И ТРЕШЕК
Именно такое предложение будет самым доступным – 3 755 420 руб. при площади 35,8 кв.м. (да-да, такой же, как у самой маленькой “однушки”.

Евродвушка в ЖК "Люберцы Парк"

Ну а если говорить о нормальных двухкомнатных квартирах, где может расположиться семья, то их цена стартует от 4 784 600 руб. и 50,9 кв.м. Среди них, кстати, есть любимые многими “распашонки”.

 

Двушки в ЖК "Люберцы Парк"

КСТАТИ

В просторных “двушках” ЖК “Люберцы Парк” появляется еще один санузел, ну а в “трёшках” он повсеместен.

Все сказанное о двухкомнатных квартирах актуально и для трехкомнатных: есть “европланировки” с метражом 64,9 м² и стоимостью 5 516 500, а есть понятные российскому человеку “трёшки”, метражом от  80,1 м² и ценой от 6 199 740 руб.

Трешки в ЖК "Люберцы Парк"

Кстати, в комплексе есть как квартиры с отделкой, так и без неё – так сказать, на любой вкус.



Расположение, экология и конкуренты

Находится ЖК “Люберцы Парк”, что, в принципе, видно из названия, в подмосковных Люберцах, на ул. 8 марта. Главный недостаток данной локации, конечно же – промзона “Руднево”, хвост от которой – всего в 1 км от новостройки.

 

ВАЖНО!

Промзону №69 “Руднево” считают одной из самых опасных в Подмосковье, а все из-за того, что на ней находится сразу 2 мусоросжигательных завода – № 4 и “Эколог”.

Первый из них – самый крупный в МО, а второй специализируется на сжигании трупов больных животных и других биологически небезопасных остатков.

Всего в сутки 2 этих предприятия сжигают порядка 700 тонн мусора.

Промзона у ЖК "Люберцы Парк"

Спасением жителей ЖК (но только от части) можно считать Наташинский парк и Наташинские пруды, которые находятся прямо за комплексом.

Наташинский парк (Люберцы)

Это, безусловно, сказывается на микроклимате вокруг новостройки, но вряд ли сможет нивелировать диоксид азота, бензол, формальдегид, оксид углерода и прочие отравляющие вещества, которые выделяются в ходе работы близлежащей промзоны.

Добраться к комплексу можно по Косинскому шоссе, которое во время утренних и вечерних пробок выглядит примерно так:

Пробки на Косинском шоссе в Люберцах

Не особо страшно, но при одном условии – если вам не нужно в это время ехать по МКАД.

КСТАТИ

Жители Люберец в последнее время стали жаловаться на форумах, что в осенне-зимний период ситуация на Косинском шоссе не является такой радужной, какой сейчас ее рисует “Яндекс”. В заторе здесь порой можно простоять до 40 минут. Хотя чаще тут все же спокойно. К примеру, без заторов можно доехать на маршрутке до “Выхино” за 9-13 мин, с заторами – за 15-20.

Конкурентов у ЖК хватает: это и ЖК “Люберецкий” от того же “ПИКа” (в 1,5 км), и ЖК “Влюберцы” от малоизвестной строительно-инвестиционной компании “САС” (600 м), и ЖК “Гоголь Парк” от ГК “Основа” (компания, основанная господином Ручьевым, бывшим владельцем “Мортона”, который и поглотила ГК “ПИК” в 2016 году), и ЖК “Облака” (он же – “Академический 2.0”) от “Тройки РЭД” (3,1 км).

Возможные проблемы

Комплекс вызывает, в целом, достаточно приятные впечатления (если не считать, разумеется, экологию). Однако есть целый ряд проблем, которые могут в будущем испортить вам впечатление от ЖК:

  1. ГК “ПИК” нередко меняет проекты своих ЖК, разумеется, в угоду прибыли: т.е. добавляет жилые корпуса, урезает парковочные места, убирает объекты инфраструктуры и так далее. Так было, например, в ЖК “Путилково”, “Петр I” и “Мещерский лес”. Не факт, что ЖК “Люберцы Парк” обойдет эта участь.
  2. Промзона “Руднево” вскоре может быть реорганизована, что, конечно, большой плюс для экологии, но большой минус для загруженности дорог и инфраструктуры. Местные жители уже жалуются, что пробки значительно увеличились, что же будет со вводом в эксплуатацию всех квадратных метров на месте промзоны – сложно предположить.
  3. Могут настигнуть ЖК “Люберцы Парк” и переносы сроков сдачи. Сейчас первый корпус обещают сдать в 4 квартале 2020 года, однако будут ли сроки соблюдены – не известно. ГК “ПИК” вообще славится тем, что удаляет все проектные декларации, как только вводит ЖК в эксплуатацию или переносит срок, а потому все первоначальные документы рекомендуем сохранять. И да, не верьте тем, кто говорит, что компания не допускает просрочек – это ложь.
  4. Будьте готовы к тому, что “современные лифты”, которыми так гордится компания, зачастую мало приспособлены к реальности и очень часто ломаются. Поэтому покупать квартиру выше этажа 7 мы бы не рекомендовали.
  5. С качеством строительства также достаточно вопросов. Часто при приёмки квартиры дольщики сталкиваются со щелями (причем, даже сквозными!), повреждениями пароизоляции монтажных швов в оконных блоках, трещинах на оштукатуренных поверхностях, отклонения стен по вертикали порядка 20 см.

Плюсы и минусы

Когда дочитав до конца, вы наконец зададитесь вопросом: так покупать ли квартиру в ЖК “Люберцы Парк”? – просто проанализируйте все плюсы и минусы ЖК, и решите сами для себя.

Плюсы

  • Хорошие планировки (за исключением “евроформатов”);
  • Доступные цены на старте продаж;
  • Застройщик, вызывающий меньше всего вопросов на рынке;
  • Парк и пруды рядом;
  • Наличие собственной инфраструктуры.

Минусы

  • Плохая экологическая ситуация;
  • Панельный дом;
  • Большой объем строительства – 10 корпусов и 4 656 квартир;
  • Отсутствие лоджий и балконов.