ЖК “Городские истории”: правда о “Рассказовке”

ЖК “Городские истории”: правда о “Рассказовке”

16.11.2018 3 Автор StartyProdazh (Админ)

Застройщик “Центр-Инвест” медленно, но верно, завоёвывает Москву: участок за участком, комплекс за комплексом. Вот добрался он и до Рассказовки – причем, не до отдалённых её районов, а до самого сердца – локации прямо у метро, открытие которого так ждали и местные жители, и дольщики стройщихся ЖК Новой Москвы. Так что же это за “Городские истории” собрался рассказать нам девелопер? Давайте послушаем!

Тип квартирыПлощадь (от-до), кв.м.Цена (от-до), руб.
Студия27,9 - 28,33,8 - 4,14 млн
Однокомнатная квартира35,3 - 504,5 - 6,1 млн
Двухкомнатная квартира48,1 - 86,95,6 - 8,9 млн
Трёхкомнатная квартира77,8 - 887,6 - 9,3 млн

Крутой сюжет, или Состав комплекса

Согласно генплану ЖК “Городские истории” и ныне существующей информации, всего в комплексе будет 3 корпуса, высотой от 19 до 23 этажей. Все они находятся у метро “Рассказовка”, а первый корпус (который сейчас как раз и вышел на старт продаж) – практически окружил вход в подземку. В состав комплекса войдет, кстати, и детский сад, а на первых этажах жилых корпусов обещают коммерческую инфраструктуру.

Генплан ЖК Городские истории

Фото: bonton.ru

Все дома, кстати, –  монолитно-кирпичные (наружные стены – с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.), никаких панелей, никаких швов!

Запарковаться ннннада?

Всего в этом комплексе комфорт-класса будет 2 660 квартир, 787 машиномест (256 наземных гостевых и 622 подземных). Учитывая, что ЖК находится так близко к метро, данное количество парковочных мест кажется мне вполне себе удовлетворительным.

Всё это счастье будет огорожено, по крайней мере, сейчас так обещают. Но не стоит забывать, что обещать – не значит жениться, ЖК “Лайф Ботанический сад” тоже обещали огороженную территорию, однако жители района пожаловались на такое решение ГК “Пионер” властям, ведь кратчайший путь к метро – как раз через территорию комплекса. Жалобу сочли легитимной, территорию освободили от ограждений, и в итоге, люди, купившие бизнес-класс, теперь не имеют нормально охраняемой территории.

Не исключено, что в ЖК “Городские истории” будет точно такая же ситуация, ведь комплекс так же, как и “Life-Ботанический сад” расположен у самого метро, и жители удаленных от него домов вряд ли захотят обходить его, тратя лишние 3 минуты.

Автор “Историй”, или Кто же застройщик?

Застройщиком ЖК “Городские истории” выступает “Центр-Инвест”, хоть он и шифруется, то представляясь именем юрлица в ПД, то и вовсе затирая данные о себе.

ВНИМАНИЕ! ИНФОРМАЦИЯ НИЖЕ - ЛИЧНЫЕ ЛОГИЧЕСКИЕ РАССУЖДЕНИЯ АВТОРА

Если говорить о его надежности, стоит учитывать, что компания так или иначе, скорее всего, аффилирована с госструктурами, например, КП “УГС”. Ведь ее ЖК наравне с другими агентствами недвижимости обычно продает “Мосреалстрой”, который не занимается реализацией недвижимости негосударственных застройщиков.




Квинтэссенция, или Что покупаем?

На старте продаж купить квартиры в ЖК “Городские истории” можно только в 1-м корпусе. Да-да, том самом, который ближе всего к метро и который строится “гармошкой”.

ЖК Городские истории - Корпус 1 на карте

В доме 10 секций и 1 153 квартиры. Расстояние между секциями, расположенными друг напротив друга, – 50 м. Поэтому когда будете выбирать себе планировку, не забывайте об этом.

Тип квартирыПлощадь (от-до), кв.м.Цена (от-до), руб.
Студия27,9 - 28,33,8 - 4,14 млн
Однокомнатная квартира35,3 - 504,5 - 6,1 млн
Двухкомнатная квартира48,1 - 86,95,6 - 8,9 млн
Трёхкомнатная квартира77,8 - 887,6 - 9,3 млн

Студии

Квартиры-студии в ЖК “Городские истории” ничем, собственно, не примечательны. Да и какое разнообразие может быть у этого формата квартир? Они есть, цена – от 3,8 до 4,1 млн руб., и это хорошо. А вот то, что их пока немного в продаже, не очень хорошо, но наверняка исправимо.

Студия в ЖК Городские истории

Однокомнатные квартиры

Метражи однушек в “Городских историях” неймоверно радуют – от 35,3 кв.м до аж 50 кв.м! Мало в каких комплексах комфорт-класса можно найти такие просторные варианты.

Нельзя, правда, сказать, что разнообразие планировок радует так же, как их площадь. Распашонок в комплексе пока не обнаружено. Впрочем, стандартные однушки без острых или тупых углов – тоже далеко не худший вариант.

Однушки в ЖК Городские истории

Двухкомнатные квартиры

А вот в двушках можно разгуляться не только в метраже, но и в планировках. В их квартирографии появляются такие любимые всеми “распашонки”. В исполнении “Городских историй” они все просторные – от 64,6 кв.м до 86,9 (!!!!) кв.м – и с двумя санузлами!

Двушки-распашонки в ЖК Городские истории

Есть варианты и поменьше, но это уже будут стандартные двушки. Так что выбрать есть из чего.

Двушки в жк городские истории

Трехкомнатные квартиры

Любопытно, что трёшки в ЖК “Городские истории” не сильно отличаются по метражу от двушек, диапазон –  77,8 – 88 кв.м. Есть “распашонки”, есть стандартные варианты. Есть весьма странная “распашонка”, из окон которой можно будет видеть двушку соседей (внимание на планировку №1) – ну просто идеальный вариант для вуайеристов!

В трёшках, кстати, тоже есть варианты с двумя санузлами.

Трешки в жк городские истории

Купить какой-нибудь из этих вариантов можно в “Бон Тоне”, Est-a-tet-е, “Бэст-Новострое” и “Мосреалстрое”. Застройщик, правда, грозится и сам открыть продажи, что ж, ждем.

Стоит отметить, что монолит 1-го корпуса, несмотря на старт продаж, уже почти готов, и хоть срок его сдачи – 4 кв. 2019, есть подозрения, что он может быть сдан даже быстрее.

ЖК Городские истории - ход строительства

Место действия, или Расположение, экология и конкуренты

Вырастет все это великолепие в Новой Москве, точный адрес – д. Рассказовка, Боровское шоссе, вл. 1. Из приятных соседей здесь – парк Рассказовка, Мичуринский пруд и Ульяновский лесопарк. Они скрашивают эффект от Боровского шоссе прямо под окнами, по которому как раз вы будете добираться из Москвы, если предпочтете личный транспорт общественному.

Из не очень приятных соседей (хоть и далеких) – Мосводоканал Западная станция водоподготовки (а проще говоря, очистные сооружения) – в 4 км – и тот самый полигон ТБО “Саларьево” (хоть и закрытый) – в 4,5 км.жк городские истории экология

Свой эффект на экологию (а точнее – на звуковое загрязнение) оказывает и метро. Но это именно та цена, которую нужно платить, если хочешь жить в непосредственной близости от станции.

Главным конкурентом “Городских историй” является ЖК “Рассказово” (Sezar Group). Хотя… какой он там конкурент, если от него до метро топать 12 минут, а от “Историй” – меньше минуты?

Недалеко также находится ЖК “Филатов Луг” от Ingrad, хотя он также вряд ли может быть серьезным конкурентом данному комплексу.

Второстепенные герои, или Инфраструктура

Главный объект инфраструктуры разместится прямо под окнами ЖК “Городские истории” – станция метро Рассказовка. Это, вне всяких сомнений, самый весомый плюс этого комплекса и самый сильный аргумент в пользу покупки здесь квартиры.

Что же касается других благ инфраструктуры, то их пока не так много. Да, есть аптеки, магазинчики (“Пятерочка”, “Перекресток”), 3 школы, ФОК, поликлиники, медконсультации.

ЖК Городские истории - инфраструктура

Но нагрузка на них вместе с появлением все тех же “Рассказово”, “Филатова луга” и “Городских историй” увеличится. А значит, покупатели могут столкнуться с нехваткой мест в школах и поликлиниках.

Хорошо, что детский сад у ЖК будет свой.

Возможные проблемы

  • Главной проблемой ЖК может стать усадка дома и все возможные неприятности, связанные с этим: трещины, наклон дома и т.д. – все это может быть усилено эффектом метро рядом.
  • Не радует и полигон ТБО “Саларьево” в 4,5 км и очистные – в 4 км. Расстояние вроде бы большое, но в то же время, “Саларьево” – крупнейшая в Европе свалка, куда десятилетиями свозились отходы, а потому ее влияние  на подземные воды нельзя недооценивать. Отличный сюжет об этом ТБО приложу прямо здесь.
  • Подземный паркинг может течь. Будьте к этому готовы. Я не знаю ни одного подземного паркинга в Москве, который построили бы по всем нормам и который бы не подтекал во время таяния снега или сильных дождей.

Итоги

Так стоит ли покупать квартиру в ЖК “Городские истории”? Давайте соберем все плюсы и минусы этого комплекса тут, а Вы сами сделаете вывод для себя, дорогие друзья.

Плюсы

  • Метро прямо у дома (и это не метафора);
  • Высокая стадия строительства на старте продаж (а не котлован, как обычно);
  • 2 парка рядом;
  • Нормальная инфраструктура в районе;
  • Собственный детский сад.

Минусы

  • Шумовое загрязнение от метро;
  • Эффект “проходного двора” из-за метро;
  • Очистные сооружения – в 4 км, полигон ТБО “Саларьево” – в 4,5 км;
  • Застройщик почему-то не хочет афишировать свое имя.