Открытие мира с “Discovery”

Открытие мира с “Discovery”

20.08.2018 9 Автор StartyProdazh (Админ)

Открывать для себя мир жилищного комфорта в ЖК “Discovery” Вы могли начать с 10 июля 2018 года, ведь именно с этой даты тут открылся старт продаж. Но наши ручки добрались до проекта только сегодня, что, впрочем, не особо критично: за прошедший месяц цены не особо изменились, а вот деталей стало больше. Ну что, давайте задескаверим их!

Тип квартирыПлощадь (от-до), кв.м.Цена (от-до), руб.
Однокомнатная квартира28,9 - 38,655,1 - 6,8 млн
Двухкомнатная квартира41,49 - 54,26,3 - 8,8 млн
Трёхкомнатная квартира71,94 - 75,999,6 - 10,7 млн
Четырёхкомнатная квартира91,48 - 104,513,5 - 14,9 млн



Место под солнцем, или Что с расположением?

ЖК “Discovery” возводят в районе Ховрино на Севере Москвы по адресу: ул. Дыбенко, 1. Эта часть столицы находится в стадии активного развития и еще не подвержена массовой застройке новых комплексов. Представленный ЖК займет там территорию, размером более 2 га.

С транспортной доступностью для пешеходов тут пока не очень

Застройщик уверяет, что до станций метрополитена “Ховрино” 7 минут пешком. Однако это не совсем правда. До “Ховрино” – 18 минут ходьбы (1,5 км), до “Речного вокзала” и того больше – 24 минуты пешком (2,2 км).

ЖК Дискавери - транспортная доступность

Исправить это безобразие сможет только вскоре открывающаяся станция метро “Беломорская”, она будет в 600 м от ЖК “Дискавери” и откроется в конце этого года (но это не точно).

Что же касается наземной доступности, то рядом находится Ленинградский проспект с неплохими выездами к МКАД и ТТК, тут же – Северо-Восточная хорда.  Правда, до центра от ЖК далековато, а вот до аэропорта “Шереметьево” – 15 минут.

В утренние и вечерние часы пик “Яндекс” рисует вокруг ЖК очень радужную картинку, однако мы рекомендуем перед покупкой проехаться тут пару раз (особенно после начала сентября), чтобы быть уверенным в том, что Яша не обманывает нас.

Пробки у ЖК Дискавери

Для пешеходов интересна будет остановка “Таксомоторный парк No15”, через которую курсируют следующие автобусы: №200, №344, №368 и другие.

Внешний вид и концепция

Новый квартал комфорт-класса в северной части Москвы будет состоять из пяти зданий переменной этажности. Созданием проекта занимались сразу две известные российские архитектурные мастерские -“Цимайло Ляшенко и Партнеры” и “ADM”.

  • Бюро “Архитектурный диалог с мегаполисом” основано в 2006 году, имеет хорошую репутацию и большое портфолио с известными столичными стройками.
  • Мастерская “Цимайло Ляшенко и Партнеры” работает с 2001 года и успела создать десятки успешных проектов в России и СНГ.

Так что мир открывать для Вас будут весьма опытные кадры.

Стоит подметить, что каждый дом будет именоваться в честь писателя-фантаста с мировым именем. Среди них: Александр Беляев, Рэй Бредбери, Кир Булычев, Айзек Азимов и Жюль Верн. Входные группы будут оформлены в стиле их произведений. Таким образом, это становится изюминкой комплекса.

ЖК Дискавери (входные группы)

Строительство будут вести по монолитно-кирпичной технологии. У нее, как известно, целая куча преимуществ:

  •        срок службы здания составляет более 100 лет;
  •        прочный и надежный каркас;
  •        высокая сейсмостойкость;
  •        отличная шумоизоляция, гидроизоляция и теплоизоляция;
  •        отсутствие трещин;
  •        возможность разнообразия планировок.





Высотность зданий “Дискавери” составит от 20 до 31 этажей. Потолки будут высотой в 3,15 метра. Признаться, редкая роскошь для комплекса комфорт-класса.

Фасады у каждого корпуса будут отличаться. Выполнят их из кирпича и керамогранитной плитки различных оттенков. А дворы тут будут закрытыми, т.е. “без машин”.

ЖК Discovery

Сдать все это великолепие обещают во II квартале 2020 г.

Мир уюта, или Что покупаем?

Общая площадь ЖК “Discovery” составит 110 270 кв. м. По плану проекта здесь будет более 1200 квартир различных планировок. Комнат в них будет от одной до четырех. Площадь находится в диапазоне от 28 до 108 кв. м.

Тип квартирыПлощадь (от-до), кв.м.Цена (от-до), руб.
Однокомнатная квартира28,9 - 38,655,1 - 6,8 млн
Двухкомнатная квартира41,49 - 54,26,3 - 8,8 млн
Трёхкомнатная квартира71,94 - 75,999,6 - 10,7 млн
Четырёхкомнатная квартира91,48 - 104,513,5 - 14,9 млн

Однушки (они же студии) тут – правильных геометрических форм, площади на старте продаж – от 28 кв.м., цены – от  5 100 000 руб.

 

Однушки в ЖК Дискавери

В “однушках” поменьше (28,6 “квадратов”) очень просторный санузел – целых 4,6 кв.м., в тех, где площадь на 10 единиц больше уже появляется гардеробная в 3 кв.м. Пожалуй, это достаточно весомый плюс для данных планировок.

Двушки, как и в ЖК “Люберцы Парк” от ГК “ПИК”, есть нормальные, а есть с европланировками.

Двушки в ЖК Дискавери

“Евро” меньше и дешевле – от 41,49 кв.м. и 6 300 000 руб, стандартные двушки – от 53,11 и 7 300 000 руб. Примечательно, что во всех нормальных “двушках” есть… 

ЧИТАТЬ ПОДРОБНЕЕ О ПЛАНИРОВКАХ ДВУШЕК И ТРЕШЕК
2 санузла. Просто отлично для комфорт-класса-то!

Но дальше – больше! Во всех стандартных “трешках” – по 3 санузла, а вот кухни очень и очень небольшие, как в тех же “двушках” – по 11 “квадратов”. Большие кухни только в “евротрешках”, где кухня-гостиная считается той самой третьей комнатой, хотя, по сути, вы покупаете просто “двушку” с большой кухней.

 

Трешки в ЖК Дискавери

Ну а четырехкомнатная квартира в ЖК “Дискавери”, как вы уже, наверняка, догадались, – это “трёшка” с большой кухней.

Кроме квартир, в составе ЖК “Discovery” создадут паркинг на 510 железных лошадок и 25 мотоциклов. Жильцы смогут выбрать себе кладовые, предназначенные для хранения различного спортивного инвентаря и сезонных вещей. И выбирать их точно придется, потому что ни лоджий, ни балконов в ЖК “Дискавери” нет – вместо них панорамные окна.

жк discovery (окна)

В стилобате будут объекты собственной инфраструктуры. Во входных группах разместят колясочные, мойки для собачьих лап (!), помещения для консьержей и места для продуктовых тележек.

Жилье будет сдаваться в различных вариантах отделки:

  •         предчистовая – MR Base,
  •         полностью готовая чистовая – MR Ready.

В MR Ready есть ряд вариантов: лофт, классический и комфортный.

Отделка в ЖК Дискавери

Альтернатива есть, и это хорошо. Можно приобрести квартиру, где нужно выполнять полный спектр работ, и Вы сможете “слепить” ее под себя, а можно получить ключи от полностью готового жилого помещения, останется только вещи перевезти. Выбирать только вам!

Её величество Экология

Все представители застройщика будут рассказывать вам про “хорошую экологию, которую обеспечивает нахождение в, так называемом, зеленом треугольнике.” Действительно, с трех сторон комплекс окружают:

  •         Химкинский лесопарк,
  •         Грачевский парк,
  •         парк Дружбы.
Однако
Не стоит забывать, что прямо за Северо-Восточной хордой (а это в 1,5 км) начинается “хвост” промзоны “Коровино”, которая отравляет все вокруг диоксидом азота, фенолом, формальдегидом, бензолом, толуолом, хлором и прочими “прелестями”.

А все это “благодаря” находящимся на месте промзоны ТЭЦ №21, а также 19 предприятиям, большая часть из которых – машиностроительные.

Ну а самый “сок” этой промзоны – ФГУП “Радон”, специализирующееся на переработке радиоактивных отходов средней и низкой активности.

Промзона у ЖК "Дискавери"

Инфраструктура у Ваших ног

“Discovery” будет иметь собственную развитую инфраструктуру в стилобате и на первых этажах высоток. Она будет представлена современным торговым центром с магазинами различных специализаций, фитнес-центром, кафе и пекарнями, детским садиком.

Внешняя инфраструктура является типичной для мегаполиса. Рядом есть абсолютно все для работы, учебы, занятий спортом и досуга. В пешей доступности:

  •         три больницы,
  •         несколько детских садов и школ,
  •         аптеки,
  •         супермаркеты,
  •         отделения банков,
  •         автосервис,
  •         бытовые предприятия и ТЦ “Ховрино”.

Дискавери - инфраструктура рядом

По-настоящему удивляют средства безопасности в “Discovery”:

  • Доступ к комплексу будет осуществляться через отпечатки пальцев.
  • При въезде на парковку будет осуществляться распознавание номеров автомобилей, поэтому никто другой не займет Ваше место.
  • Кроме этого, по всей территории будет работать видеонаблюдение.




Застройщик с высокой репутацией

Строит комплекс девелоперская компания MR Group, которая основана в 2003 году и имеет действительно неплохую репутацию. На их счету 37 проектов в Москве и Сочи.

Так что ипотеку предоставляют ведущие банки РФ. Процентная ставка по кредиту варьируется от 6 до 9,49 % годовых сроком до 30 лет.

Ипотека в ЖК Дискавери

Возможные проблемы

Несмотря на неплохую репутацию, значатся за MR Group и некоторые грешки. Вот с чем вы можете столкнуться, если выберете ЖК “Дискавери”:

  • Упрощение проекта и удешевление материалов строительства. Да, такое MR иногда проворачивает. Последний самый яркий случай был в ЖК PerovSky, где компания заменила клинкерный кирпич, заявленный изначально, на клинкерную плитку. Так что не удивляйтесь, если в “Дискавери” пропадут, например, фишки доступа посредством отпечатков пальцев.
  • Навязанные услуги. “МР Групп” не стесняется допуслуг за допденьги. Самая частая навязываемая услуга – регистрация ДДУ в Росреестре. Самостоятельно вы можете сделать это за сумму менее 500 руб., застройщик же делает это за вас за процент от сделки. Причем, весьма весомый – суммы порой доходят до 100 000 руб. Подробнее о том, почему это – обдиралово и как от него отбиться, написала тут.
  • Затопленный паркинг. Да, такое с комплексами от “МР” периодически случается. Паркинги заливает водой во время дождя или таяния снега.
  • Отклонения стен по горизонтали – вплоть до 15 мм. Не так критично, как бывает у ГК “ПИК”, и все же неприятно.




Итоги

Итак, что же мы, в конечном итоге, имеем? Только-только начавшийся старт продаж позволит заинтересованным покупателям осуществить полноценный выбор подходящего жилья в новостройке. Цены при этом – весьма адекватные.

Плюсы

  • широкий выбор планировок и отделки;
  • неплохая транспортная развязка;
  • строящаяся станция метро “Беломоская” в 600 м;
  • два и даже три санузла в квартирах;
  • наличие гардеробных;
  • по-настоящему высокие потолки – 3,15 м;
  • “хай-тэк”-примочки в виде доступа по отпечаткам пальцев и распознавания номеров авто.

Минусы

  • близость промзоны “Коровино”;
  • отсутствие балконов;
  • наличие навязываемых услуг;
  • нет свободной планировки – если решили проводить перепланировку, придется сносить стены;
  • удаленность от уже существующих станций метро – “Ховрино” и “Речной вокзал”.