ЖК “Бригантина”: поднять паруса!

ЖК “Бригантина”: поднять паруса!

30.08.2018 6 Автор StartyProdazh (Админ)

Если вы подумали, что ГК “Гранель” сошла с ума и решила заняться строительством судов в Долгопрудном, могу вас обрадовать: это не  так. “Бригантина” – это не корабль, а совсем новый жилой комплекс у канала им. Москвы и Котовского залива. Поплывут ли его дольщики под полными парусами или до финиша придется грести вёслами? Давайте разбираться!

Тип квартирыПлощадь (от-до), кв.м.Цена (от-до), руб.
Студия23,4 - 25,81,8 - 2 млн
Однокомнатная квартира32 - 372,4 - 2,7 млн
Двухкомнатная квартира53,8 - 55,93,7 - 3,9 млн



Пушки, мачты, 2 весла, или Состав комплекса

Взглянем на генплан ЖК “Бригантина”: на территории в 37,2 га, где раньше располагался Московский камнеобрабатывающий комбинат, “Гранель” Ильшата Нигматуллина построит целых 15 корпусов. Все они будут монолитными, все – от 19 до 23 этажей в высоту, все – с небольшими квартирами (от 23 до 70 кв. м).

ЖК Бригантина (генплан)

Кроме жилья обещают школу на 1510 детей, 4 детсада – на 705 “цветов жизни” (сады будут не муниципальными, а значит, платными), 2 поликлиники на 190 посещений в день, а также подземные и наземные многоуровневые паркинги на 5150 машиномест.

Достаточно ли этого, спросите вы меня? А давайте посчитаем и подумаем логически.

ТРЕЗВЫЙ ВЗГЛЯД

Сколько в конечном итоге квартир будет в ЖК, сейчас точно не известно. Проектная декларация есть только на корпус 14.2, который только-только поступил в продажу – в нем будет 496 квартир. Путем несложных подсчетов можно вычислить: в ЖК “Бригантина” построят порядка 7 000 – 8 000 квартир.

5 000 машиномест для комплекса комфорт-класса из 8 000 квартир – весьма достойный показатель.

“Все по шлюпкам!”, или Что покупаем?

Итак, на момент написания данной статьи в ЖК “Бригантина” можно купить студию, одно- или двухкомнатную квартиру. “Трёшки” в продажу пока не вышли.

Тип квартирыПлощадь (от-до), кв.м.Цена (от-до), руб.
Студия23,4 - 25,81,8 - 2 млн
Однокомнатная квартира32 - 372,4 - 2,7 млн
Двухкомнатная квартира53,8 - 55,93,7 - 3,9 млн

Студии в комплексе не отличаются разнообразием (что, в принципе, объяснимо), зато отличаются функциональностью: никаких изломанных линий и острых/тупых углов. Все просто и лаконично, что в строительстве зачастую значит “удобно”.

Студии в ЖК Бригантина

Разброс цен тут не большой, 1 800 000 – 2 000 000 руб. Правда, и метражи не особо разнятся: 23,4 – 25,8 кв.м. Если вы планируете жить только с котом, то вполне нормально, с собакой уже будет тесновато, что уж говорить про другую живность в виде молодого человека, например.

В однокомнатных квартирах уже больше вариантов и (внимание!) есть любимые многими “распашонки”. Санузел, как и в студиях, совмещенный.

Однушки в ЖК Бригантина

 

Площади в 32-37 кв.м для “однушек” достаточно стандартные, кухни в них – порядка 10 кв.м. Больше выбрать не получится: никаких “евроформатов” (как, например, в ЖК Discovery) тут нет, только стандартные и понятные русскому человеку планировки.

В двухкомнатных квартирах – сразу 2 варианта “распашонок”, а санузлы уже раздельные.

 Двушки в ЖК Бригантина

Все это монолитное счастье можно купить как в свободной планировке (стены отсутствуют, разметка комнат обозначена трассировкой в высоту одного кирпича), так и с отделкой. Примеров пока нет, появятся позже.

Место дислокации, или Расположение, экология и конкуренты

Появится ЖК “Бригантина” в Долгопрудном, устроившись уютно в углу, образованном каналом им. Москвы и Котовским заливом. Корпус 14.2 строят (точнее – пока еще копают) на ул. Заводской, 2, а рядом и появятся монолитные собратья.

ЖК Бригантина на карте

Невозможно не заметить, что Долгопрудный чрезвычайно беден на новостройки, девелоперы обходят этот подмосковный городок, несмотря на близость к столице, поэтому конкуренцию скорее составит “вторичка”, чем такие комплексы, как “Московские водники” или ЖК на ул. Дирижабельной.

А вот экологичностью “Бригантина” похвастаться, увы, не может, как, впрочем, и весь Долгопрудный. Хотя на фоне многих других новостроек все же выглядит не столь опасной. И все же обсудим главное:

  • Ближайшее отравляющее предприятие – это ПОЛИСТОМ, завод химического сырья, в 3 км. Как результат – углеводороды, диоксид серы, сероводород, оксиды углерода и азот.
  • В 4 км – очистные сооружения “Северная станция Водоподготовки”. При сильном ветре и соответствующем его направлении пахнут может, как на полесских болотах.
  • Все остальные опасные предприятия дальше, а поэтому практически не оказывают влияния: это и ядерная промзона “Коровино”, и 2 полигона ТБО, и несколько других химических заводов.
  • Буквально в 500 м ЛЭП.

Плюсом в экологической карме “Бригантины” идут только водоёмы, которых в округе действительно много: это и не раз упоминавшиеся канал им. Москвы с Котовским заливом, и река Клязьма, и цепочка прудов в Парке культуры и отдыха, что в 2 км.

НО!

Если вы бежите в Подмосковье за хорошей экологией, то Долгопрудный – это не ваш герой. Экологичностью в городе, как говорится, “не пахнет”.

Добираться в ЖК можно или по Лихачёвскому шоссе (что более удобно), или по Дмитровскому. Пробки, разумеется, тут есть, однако не такие, из-за которых нужно отказывать от квартиры, если она уж очень приглянулась. Куда страшнее пробки на МКАДе, если из Долгопрудного вам нужно двигаться по нему.

ЖК Бригантина (пробки)

Что есть в порту, или Инфраструктура

Долгопрудный – городок молодой (даже 100 лет нет), но с уже сложившейся инфраструктурой. Рядом с комплексом уже есть 2 школы, столько же детских садов и отделение больницы.

Если застройщик выполнит свои обещания и добавит свою инфраструктуру, “порт” у “Бригантины” будет роскошным.

ЖК Бригантина (инфраструктура на карте)

Как видно на карте, у залива уже есть 2 парка с “водными” видами. “Гранель” обещает также облагородить набережную канала им. Москвы. и сделать из нее рекреационную зону с беговыми дорожками. Что ж, звучит здорово!

А вот при всей заявленной близости аэропорта,  “Шереметьево” оказывается не таким уж близким. До него 17-20 км, а все из-за объезда водоёмов. Если же смотреть на близость с точки зрения локации, то аэропорт действительно рядом – в 4 км. Только вот пользы от этого никакой: проехать туда можно только в объезд, а вот шум от взлета самолетов наверняка будет ощутимым.



Свистать всех наверх, или Возможные проблемы

Главной возможной проблемой данного ЖК мне кажется, собственно, застройщик – ГК “Гранель”. Как утверждает данный девелопер на своём сайте, он существует с 1992 года, однако реализовал к настоящему моменту 5 объектов, причем, в период с 2013 по 2018 гг. Об этом, кстати, он рассказывает и в PR-публикациях и, к слову, ничуть, кажется, этого не стыдится.

Публикация ГК "Гранель"

 

Сказать, что это мало для 26 лет существования, значит, не сказать ничего. Вывод тут один: реальной строительной деятельностью застройщик занялся только в 10-х годах XXI века, а про 26-летнюю историю рассказывает, чтобы поднакидать пуха.

ГК Гранель

Стоит отметить, что компания нагрузила на себя достройку чужих долгостроевЖК “Высокие Жаворонки” и “Экопарк Нахабино” (ныне – “Малина”, где, кстати, достройка идет так гладко, как хотели бы дольщики). Все это, вне всяких сомнений, очень и очень весомая  нагрузка, которая может потянуть на дно (в этом месте вспоминаем ЖК “Лайково” Urban Group).

Еще один очень настораживающий фактор – чрезвычайно громкая, кричащая, агрессивная реклама, которую можно сравнить разве что с рекламой почившего с миром “Урбана”.

При всем этом, совершенно не понятно, кто действительно делает погоду в компании. Да, владельцем значится вышеупомянутый Ильшат Нигматуллин, зять Андрея Назарова, в прошлом – депутата Госдумы, а ныне – сопредседателя “Деловой России”. Он по слухам находится в весьма неплохих отношениях с губернатором Воробьёвым. Однако и Назарова, и Нигматуллина нельзя назвать людьми с хорошей репутацией: например, в городе Сибай (откуда родом оба бизнесмена и их бизнес) люди выходили на митинги, чтобы получить своё.

Ильшат Нигматуллин

Ильшат Нигматуллин, владелец ГК “Гранель”

Но как этот микс удачных связей и подмоченной репутации может сказаться на будущем компании: положительно или отрицательно? – вопрос, на который я не нашла ответа.





К прочим возможным проблемам можно отнести:

  1. Подземные паркинги в ЖК “Бригантина” могут течь.  Знаю-знаю, что вы мне скажете: “Есть же технологии! Все нормально сделают!”. Возможно. Только вот беда: ни у одного ЖК, расположенного у реки в Москве и области, нет сухих подземных паркингов. Ну вот не даются нам эти заумные технологии! Что поделать.
  2. Задержки сроков сдачи. Да, “Гранель” задерживает ввод в эксплуатацию вплоть до 3 кварталов, а проектную документацию с сайта удаляет. Шах и мат, пронырливый покупатель!
  3. Что касается качества строительства, то девелопер косячит похуже “ПИКа”: при приёме квартир в ЖК от “Гранель” зафиксированы отклонения стен до 25 мм, перепады пола до 35 мм, множественные трещины и отслоения штукатурного слоя.
  4. Вас “залюбят” менеджеры застройщика. Да, таких продажников, как в “Гранель” я не видела нигде. Если в “РГ-Девелопмент”, например, позволяют себе не перезванивать заинтересованным клиентам, то здесь вам будут звонить каждый божий день. Ну или через. И приглашать в офис продаж, и на площадку, и снова в офис продаж. В общем, если вы одиноки и вам не с кем поговорить – проявите интерес к ЖК данной компании.

ЖК Бригантина (14.2 корпус)

Плюсы и минусы

Итак, стоит ли покупать квартиру в ЖК “Бригантина”? Чтобы получить ответ, давайте просто взвесим все “за” и “против”.

Плюсы

  • Доступная цена;
  • Расположение у реки, а значит, возможность купить видовую квартиру;
  • Наличие хороших планировок;
  • Возможность выбирать между свободной планировкой и квартирой с отделкой;
  • Привлекательные цены на старте продаж.




Минусы

  • Стадия “ромашкового поля”;
  • Вызывающий сомнения застройщик;
  • Огромный объём строительства, а значит, предстоящая жизнь на стройке;
  • Отсутствие “трёшек” на старте продаж;
  • Совмещенные санузлы в студиях и однокомнатных квартирах.
  • Детские сады в составе ЖК будут платными.
  • ЛЭП рядом.